Fondation pour construction modulaire : le guide complet !

Quelle est la meilleure et dans quel cas ?

Il n’existe pas une seule solution universelle. Le meilleur type de fondation pour une construction modulaire dépend de plusieurs facteurs : la nature du sol, la durée d’installation, les contraintes d’usage, le climat local et le budget disponible.

Voici un tableau comparatif des principales solutions existantes :

Type de fondation	Adaptée à…	Avantages	Inconvénients	Coût estimé
Plots en béton	Sol stable, installation temporaire ou légère	Économique, rapide à poser, peu de terrassement	Moins stable en terrain argileux ou humide	À partir de 80 €/m²
Longrines béton	Sol irrégulier, bâtiment semi-permanent	Bon compromis entre dalle et plots	Terrassement nécessaire, pose plus technique	120 à 180 €/m²
Dalle béton	Usage permanent, bureaux, ERP	Excellente stabilité, compatible décennale	Coût élevé, temps de séchage, pas démontable	150 à 250 €/m²
Fondations vissées (pieux)	Terrain peu porteur, chantier difficile d’accès	Pose rapide, écologique, peu de béton	Moins répandue, dépend du type de sol	100 à 200 €/m²
Vide sanitaire (sur longrines)	Zone humide, terrain en pente, besoin technique	Protège des remontées d’humidité, accès facile	Coût plus élevé, espace sous bâtiment à gérer	180 à 300 €/m²

Le vide sanitaire : à privilégier en cas d’humidité ou de terrain difficile

Le vide sanitaire permet de surélever la structure grâce à un système de longrines et de murs de soubassement. Il est utile dans les zones humides, en pente ou nécessitant un passage technique sous le bâtiment.

✅ Avantages :

• Prévention des remontées d’humidité.

• Facilité de maintenance des réseaux.

• Amélioration du confort thermique.

❌ Limites :

• Coût plus élevé.

• Nécessite un accès sécurisé au vide.

Une structure modulaire sur fondation est-elle soumise à une juridiction particulière ?

Oui. Dès lors qu’un bâtiment modulaire est fixé durablement au sol, il est considéré comme un ouvrage immobilier au sens du Code civil. Cela entraîne plusieurs conséquences réglementaires et juridiques :

• Le bâtiment peut être soumis à un permis de construire ou à une déclaration préalable.

• Il doit répondre aux normes en vigueur (accessibilité, sécurité, thermique…).

• L’entreprise en charge de la pose doit bénéficier d’une assurance décennale construction modulaire.

• Le bâtiment peut faire l’objet d’un contrôle technique.

Il est donc important d’adapter la fondation et le mode d’installation à la finalité du projet : un module temporaire de chantier ne sera pas traité comme un bureau modulaire destiné à rester 15 ans sur site.

Quelle autorisation est nécessaire ?

L’installation d’une construction modulaire est soumise aux règles d’urbanisme applicables à toute construction, en fonction de sa surface, de sa durée et de son usage.

• Emprise au sol ≤ 20 m² : une déclaration préalable de travaux suffit.

• Emprise au sol > 20 m² : un permis de construire est nécessaire.

• En zone protégée ou sur terrain non constructible : règles spécifiques à vérifier auprès de la mairie.

• Pour les établissements recevant du public (ERP) : des exigences supplémentaires s’appliquent.

Il est donc vivement conseillé de consulter le service urbanisme de la commune avant toute installation.

Combien coûte une fondation pour construction modulaire ?

Le coût d’une fondation pour construction modulaire dépend d’un grand nombre de paramètres techniques et logistiques. Il varie en fonction :

• du type de fondation choisi (plots, longrines, dalle, etc.)

• de la superficie du bâtiment modulaire

• de la nature du sol (argileux, sableux, rocheux…)

• du niveau de préparation du terrain

• de l’accessibilité du chantier

• et bien sûr, des prix pratiqués localement par les entreprises de gros œuvre

Voici une estimation, à interpréter avec précautions car les variations sont élevées, des fourchettes tarifaires les plus courantes pour les principales solutions :

À noter : ces tarifs incluent la fourniture des matériaux, le terrassement de base et la mise en œuvre. Ils ne tiennent pas compte des éventuels surcoûts liés à un sol difficile, à une pente importante, à un besoin de renforts structurels ou à une gestion complexe des eaux pluviales.

En plus de la fondation elle-même, d’autres frais peuvent s’ajouter au devis global :

• Étude de sol (G1 ou G2) : fortement recommandée, notamment en terrain argileux ou instable, elle permet de définir le bon type de fondation et d’éviter les malfaçons.

• Terrassement préparatoire : en fonction du volume de terre à déplacer, du besoin de remblai ou d’évacuation.

• Main-d’œuvre et engins de chantier : le coût peut varier selon l’accès au terrain, la distance du fournisseur et la durée estimée du chantier.

• Raccordements réseaux (eau, électricité, évacuation) : souvent effectués après fondation, mais à prévoir dans le budget global si les gaines doivent passer sous dalle ou dans le vide sanitaire.

Une fondation bien pensée vous permettra d’assurer la pérennité de la structure, d’éviter des réparations coûteuses liées aux tassements ou infiltrations et de sécuriser l’ouvrage sur le plan assurantiel, notamment si la construction est soumise à garantie décennale.