7 min de lecture | 26 aout 2025
Construction modulaire et RT2012 : Le guide complet !
Sommaire
De la RT2012 à la RE2020 : rappel des règlementations
Quelles sont les exigences règlementaires liées aux bâtiments modulaires ?
Le Bbio : efficacité énergétique
Le Cep : consommation d’énergie primaire dans le modulaire
Le Tic : confort d’été et prévention des surchauffes
L’impact environnemental et carbone avec la RE 2020
Est-ce que la RE 2020 s’applique à toutes les constructions modulaires ?
La construction modulaire RT 2012 s’est imposée ces dernières années comme une solution innovante et efficace. Elle combine rapidité d’installation, qualité industrielle et respect des normes énergétiques. Aujourd’hui, la réglementation a évolué avec l’arrivée de la RE 2020, qui place l’accent sur la performance environnementale et le confort d’usage. Que vous soyez un particulier souhaitant un bureau modulaire dans votre jardin ou un professionnel prévoyant une école, un espace de travail ou un bâtiment de chantier, il est essentiel de comprendre les obligations légales pour garantir la conformité de votre projet.
De la RT2012 à la RE 2020 : rappel des règlementations
La RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) est une norme française entrée en vigueur après le Grenelle de l’Environnement. Son objectif était de diviser par trois la consommation énergétique des bâtiments neufs par rapport à la précédente réglementation (RT 2005). Elle repose sur trois indicateurs principaux : le Bbio (besoin bioclimatique), le Cep (consommation d’énergie primaire) et le Tic (confort d’été).
La RT 2012 notamment pour les constructions modulaires a marqué une étape clé dans la réduction des consommations énergétiques. Elle a fixé une consommation maximale moyenne de 50 kWh/m²/an pour l’ensemble des usages : chauffage, climatisation, eau chaude sanitaire, ventilation et éclairage. Cette exigence a poussé les constructeurs, y compris dans le secteur modulaire, à optimiser l’isolation, améliorer l’étanchéité à l’air et intégrer des systèmes performants.
Depuis janvier 2022, la RE 2020 a pris le relais. Elle ne se limite plus à la performance énergétique, mais impose aussi de mesurer l’empreinte carbone des bâtiments. Le cycle de vie complet est désormais pris en compte : fabrication, transport, exploitation et recyclage. Pour la construction modulaire, souvent critiquée par le passé comme “bâtiment très provisoire”, c’est une opportunité de montrer sa valeur : modules recyclables, matériaux biosourcés, systèmes énergétiques optimisés.
Quelles sont les exigences règlementaires liées aux bâtiments modulaires ?
Les exigences réglementaires pour les bâtiments modulaires reposent sur trois grands critères de la RT 2012 – le Bbio, le Cep et le Tic – auxquels la RE 2020 ajoute une nouvelle dimension : l’impact carbone.
Le Bbio : efficacité énergétique
Le Bbio dans la construction modulaire mesure le besoin bioclimatique du bâtiment. Autrement dit, il évalue sa capacité à être économe en énergie, indépendamment des systèmes installés. Un module bien isolé, bien orienté et sans pont thermique réduit automatiquement ses besoins de chauffage et de climatisation.
L’avantage du modulaire est la préfabrication en usine : les panneaux sont produits de manière standardisée, ce qui garantit une isolation régulière et limite les défauts que l’on retrouve parfois dans la construction traditionnelle.
Le Cep : consommation d’énergie primaire dans le modulaire
Le Cep pour les bâtiments modulaires correspond à la consommation d’énergie primaire liée aux cinq usages principaux : chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation et éclairage. La RT 2012 fixait une limite stricte, que la RE 2020 a encore renforcée.
Pour être conforme, un module doit intégrer des équipements performants : pompes à chaleur, chaudières gaz à condensation, VMC double flux et éclairage LED. Ces installations sont souvent prévues dès la conception, ce qui facilite la conformité et réduit les coûts ultérieurs.
Le Tic : confort d’été et prévention des surchauffes
Le Tic appliqué aux constructions modulaires vise à limiter les risques de surchauffe en période estivale. Ce critère prend une importance croissante avec le réchauffement climatique.
Dans le cas du modulaire, plusieurs solutions existent : protections solaires extérieures (stores, casquettes, brise-soleil), choix de matériaux à forte inertie thermique, et ventilation naturelle renforcée. L’objectif est de maintenir une température intérieure agréable sans recourir à une climatisation énergivore.
L’impact environnemental et carbone avec la RE 2020
La grande nouveauté de la RE 2020 pour la construction modulaire est la prise en compte de l’empreinte carbone. Chaque matériau utilisé doit être évalué selon son impact environnemental. Les isolants biosourcés, le bois ou les solutions recyclées sont donc privilégiés.
Le modulaire tire son épingle du jeu grâce à la réversibilité : un module peut être démonté, déplacé et réutilisé. Contrairement à un bâtiment traditionnel qui génère beaucoup de déchets lors d’une démolition, la construction modulaire favorise l’économie circulaire.
Enfin, comme toute construction durable, votre construction modulaire pourra nécessiter un permis de construire.
Est-ce que la RE 2020 s’applique à toutes les constructions modulaires ?
Il est important pour répondre à cette question de comprendre la définition d’une construction modulaire. Sachez que la RE 2020 s’applique aux bâtiments modulaires de manière quasi systématique, mais l’intensité de l’application dépend de l’usage prévu.
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Pour les bâtiments permanents (écoles, bureaux, logements, ERP), la RE 2020 s’impose totalement, avec obligation d’étude thermique et attestation de conformité.
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Pour les bâtiments temporaires, par exemple une base vie de chantier, les exigences peuvent être allégées, mais une performance énergétique minimale reste attendue.
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Pour les petites surfaces de moins de 50 m², la réglementation est plus souple, même si certaines règles (isolation, ventilation, sécurité) doivent toujours être respectées.
👉 En pratique, dès qu’un module est destiné à rester plusieurs années, il doit être pensé pour répondre aux critères RE 2020.
Comment faire pour obtenir la RE 2020 ?
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